不动产测绘

全成地信集团宅基地房地一体、集体建设用地权籍调查和确权登记试点项目

项目背景：

为推进XX县农村宅基地“房地一体”和集体建设用地统一权籍调查和确权登记发证工作，切实维护农民群众的合法权益，县自然资源局委托我司对该县两个区域进行统一权籍调查和确权登记。

项目目标：

查清该县每一宗农村宅基地及其地上房屋基本情况，查清该县每一宗集体建设用地的基本情况，形成权属清晰、界址清楚、空间位置明确，面积准确地权籍调查成果，并建立数据库。

项目流程：

工作底图制作：

1、查看已有资料：包括GPS点、1:1000数字线划图、地籍调查资料、动产登记发证成果、国有土地红线、已征地范围线等。

2、制作工作底图：利用已有的地籍调查、不动产登记发证成果、国有土地红线、已征地范围线等资料，形成统一有效、便于开展农村宅基地“房地一体”调查的工作底图。

外业权籍调查：

1、发放指界通知书：按工作底图确定发送范围，将指界通知书由调查员专人送达户主，并预约时间到现场指界。

2、权籍调查：收集权利人资料→实际使用范围确定→宗地面积范围确定→界址点调查→界址标志设置→绘制宗地草图→权属调查资料整理归档

3、房屋调查：坐落→产权人→产别→产权来源→层数、层次→建筑结构→建成年份→用途→墙体归属→附加说明→权界线示意图

4、不动产测绘：采用数字1:1000 DLG成果详绘成1:500地形图。对DLG成果中农村宅基地与集体建设用地进行全野外、全要素数字化地籍测量，对DLG成果中地形、地貌变化部分进行修补测量。

控制测量→界址点测量与地形修补测→地籍要素采集

5、房产测绘：丈量基准→房屋及其附属设施测量→绘制房屋测量草图

内业数据处理：

宗地面积确认→落宗→宗地属性数据录入→宗地图制作→生成不动产权籍调查表→房产分户图绘制→房产面积计算→不动产测量报告编写→数据库属性表→不动产权籍资料整理

质量检查：各阶段各工序和各级检查不得省略或代替，各级检查应认真填写检查记录和精度统计表，确保每道工序均处于受控状态。包括控制测量检查、权属调查质量检查、地籍测绘成图质量检查。
 

项目成果：

项目总结：
       外业和内业要遵循一体化原则，内业采集和编辑要遵循技术设计中的一体化原则，防止重复工作和保证工期。同时，由于数据量的繁杂，需要充分发挥软件和程序等高科技、自动化条件， 来对各种数据进行统计及对质量的检查，提高作业效率和成果质量。